Более или менее 3 Лет в собственности…

Когда вы продаете квартиру, дом, земельный участок или любую недвижимость, вы обязаны заплатить налог с продажи. В размере 13% от полученной суммы дохода.
Но… не переживайте во многих случаях эту сумму можно уменьшить или не платить совсем. Если недвижимость находиться в вашей собственности три года и более налог платить не нужно. Но! это не освобождает вас от подачи декларации в налоговую инспекцию.
— если указанное имущество находится в собственности более трех лет, то его продажа налогом не облагается. Смотрим на дату выдачи Свидетельства о государственной регистрации права на имущество и, если три года уже есть, налог НЕ ПЛАТИМ!
— если Свидетельство о госрегистрации получено на основании договора купли – продажи, дарения, мены или на основании приватизации, то три года исчисляется со дня выдачи Свидетельства.
— если имущество получено по наследству, то дата исчисляется со дня открытия наследства.
— если вы выплачивали пай за кооперативную квартиру, то трехгодичный срок исчисляется с момента выплаты этого самого пая.
А также каждый гражданин РФ имеет право на получение имущественного налогового вычета (13%), налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов… При определении размера налоговой базы налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 2 000 000 рублей.
Теперь разберемся что же все это значит… например:
1. Вы продаете квартиру, которая находится в собственности менее трех лет за 2 000 000 руб. Налог с продажи в этом случае составит 13% от 1 000 000 руб. то есть 130 000 руб., но и этот налог вы можете не платить! Если … вы тут же покупаете другую недвижимость, например за 2 500 000 руб. (при условии продажи и покупки в один год). Тогда вся сумма налога у вас пойдет взаимозачетом.
2. Второй вариант, продаем квартиру за 2 000 000 руб. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб.. А можете заглянуть в документы, что покупали то вы эту квартиру за 1 500 000 руб. и в таком случае можете уменьшить налогооблагаемую базу на эти самые 1 500 000 рулей: 2000000 – 1500000=500000*13%=65000. А также сюда вы можете включить
— расходы на приобретение отделочных материалов;
— расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ. Правда, это только в том случае, если вы покупали новостройку без отделки.
Уважаемые читатели, здесь я привела только несколько примеров того, как уменьшить размер налоговой базы. На самом деле их множество… Если у вас есть вопросы по данной теме – обращаетесь. Все консультации – БЕСПЛАТНЫЕ!!!