Продажа недвижимости с несовершеннолетним собственником.

Очень много вопросов возникает у продавцов недвижимости, где есть доля несовершеннолетних детей.
Все понимают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети, не получится без согласия органов опеки. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой.
Поэтому вариантов развития событий два:
Первый. Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно оформляете на него долю во вновь приобретаемой квартире.
Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки.
Вывод. Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка просто так не получится. Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен.
А вот какую долю выделять? Какой площади? Каким должно быть жилье? На все эти вопросы вам сможет ответить только инспектор опеки. Каждый случай рассматривается индивидуально. Инспектор даже частенько выезжает на объект, чтобы самому убедиться, какие именно условия будут предоставлены несовершеннолетнему.
Детям вы должны приобрести в собственность жилье, не уступающее продаваемым долям по размеру и условиям благоустройства. То есть не ухудшающее их положение.
Чтобы получить разрешение на продажу жилой недвижимости с долей ребенка в квартире, в органы опеки необходимо представить следующие документы:
• Заявление;
• Всю документацию на отчуждаемую и покупаемую доли;
• Договор на приобретение нового жилого объекта недвижимости;
• Выписки с лицевого счета обеих квартир, свидетельствующие об отсутствии каких-либо задолженностей на данный момент (т. е. в момент перехода права собственности);
• Свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия);
• Выписка из домовой книги (требуется как для реализуемого, так и для приобретаемого объектов).