Изменения в налоговом законодательстве. Срок владения недвижимостью теперь 5 лет!

Изменения в налоговом законодательстве.
Срок владения недвижимостью теперь 5 лет!
Если Вы думаете продавать квартиру, дом или участок, любую недвижимость, то должны понимать, что обязаны уплатить налог государству в размере 13%.
До 01.01.2016 г. было так — если указанное имущество находится в собственности более трех лет, то его продажа налогом не облагается.
С 01.01.2016 г. произошли изменения в налоговом законодательстве – теперь имущество должно находится в собственности граждан более 5 лет. При этом есть исключения:
• недвижимость в собственности на основании договора на передачу в собственность (приватизация);
• недвижимость в собственности на основании договора дарения от близкого родственника и/или члена семьи;
• недвижимость получена в собственность в порядке наследования;
• недвижимость получена в собственность по договору ренты.
Для выше перечисленных случаев, срок не попадания под налог составляет по-прежнему 3 года. Для остальных, в частности, если право собственности возникло на основании договора купли-продажи — 5 лет.
Эти положения регулируются Налоговым кодексом РФ (ч. 2) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 29.12.2015) ( с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 29.01.2016).
Эти изменения в Налоговом Кодексе касаются только недвижимости, приобретенной после 01.01.2016, все что до – 3 года.
Раньше, чтобы не платить налог продавцы занижали сумму по договору купли-продажи. Указывали в договоре 1 млн.рублей.
Теперь все по-другому. Наши законодатели нашли способ, как заставить граждан платить налог. Сумма налога теперь будет исчисляться не с суммы по договору, а с кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0.7.
Таким образом, при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет, не заплатят налог только те граждане, кто продает недвижимость с кадастровой стоимостью 1.4 млн. рублей и меньше. Так как 1400 000 умножаем на 0,7 = 980 000 рублей. Налоговый вычет как и раньше составляет 1 млн. рублей.
Пример
Кадастровая стоимость объекта 2 млн. рублей. Умножаем на понижающий коэффициент 0.7, получаем 1.4 млн. руб. Пользуемся налоговым вычетом в 1 млн.руб, остается 400 тыс.руб. 13% от этой цифры составляет 52 000 рублей. Это и будет ваш налог.